Los meses de en medio
Entre que la casa deja de ser habitable y vuelve a serlo, hay un periodo que nadie planeó: dónde dormir, qué llevarse, cuánto va a durar. Se vive un día a la vez, y eso cansa distinto.
Equilibrio patrimonial · Diagnóstico de exposición inmobiliaria
Después de un sismo, el verdadero riesgo no es sólo el daño a tu vivienda.
Es no saber cuánto dinero necesitarías para recuperar tu patrimonio.
En menos de 60 segundos calcula la brecha patrimonial de tu vivienda y descubre qué nivel de protección podría ayudarte a proteger ese patrimonio.
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Descubrir mi riesgo patrimonial
5 datos · 60 segundos · Sin costo · Sin llamadas
Se calcula con el costo por m² del Centro Nacional de Ingeniería de Costos de la CMIC y la clasificación oficial de suelo. Cada dato lleva su fuente.
Tu expediente patrimonial
2 / 3 módulos
- ✓Cuánto vale hoy
- ✓Metros construidos
- ✗Cuánto lo agranda tu suelo
La consecuencia
La diferencia se descubre
casi siempre tarde.
Se descubre con la cotización de la obra en una mano y el número de la póliza en la otra. Y el dinero es sólo lo primero que se mueve.
La cabeza en dos lugares
Se sigue trabajando, facturando y respondiendo correos mientras se cotizan obras y se persiguen trámites. El trabajo no se detiene porque tu casa se haya detenido.
Las decisiones a destiempo
Con prisa y sin liquidez, se decide distinto: se vende algo que no querías vender, se toca un ahorro que tenía otro destino, se pausa un plan que costó años armar.
Lo que cargan los demás
Quien vive contigo también lo resiente, aunque no lo diga. Los cambios de escuela, de ciudad o de rutina dejan huella incluso cuando la reconstrucción sale bien.
Ninguna póliza evita nada de esto. Lo que sí hace un buen cálculo es quitarte de encima la preocupación del dinero, para que puedas ocuparte de las que no se resuelven con dinero.
El número que falta
Hoy existe una cifra sobre tu casa
que casi seguro no conoces.
- No es el valor comercial.
- No es el valor catastral.
- No es lo que pagaste por ella.
Es el dinero que tendrías que conseguir para volver a levantar tu patrimonio si un sismo dañara tu vivienda de forma importante. Ése es el número. Y suele ser bastante mayor de lo que la gente calcula de cabeza.
Descúbrelo ahora. Son cinco datos y no pedimos ninguno de contacto.
Comenzar diagnósticoLa explicación
La Brecha Patrimonial
Cuando piensas en cuánto vale tu casa, estás sumando el terreno. Pero el terreno sigue ahí pase lo que pase.
- El terreno no se vuelve a comprar. Nadie tiene que pagarlo dos veces.
- La construcción sí. Completa, y al precio del año en que toque.
- Y antes de construir, hay que tirar y sacar escombros. Eso también es obra.
Lo que crees que vale
Construcción
Terreno
Lo que hay que volver a pagar
Demolición y retiro
Construcción, a precio de hoy
El terreno sigue siendo tuyo
Demolición y retiro
Antes de la primera varilla hay que tirar lo que quedó de pie y sacar los escombros. Es obra, y se paga aparte.
Precio del día
Los materiales y la mano de obra cuestan lo que cuesten ese año, no lo que costaban cuando la casa se levantó.
Tiempo sin uso
Mientras la casa no sirve, la vida sigue costando: renta en otro lado, mudanzas, traslados, dos gastos a la vez.
Y ojo con esto: una cifra que se fijó hace cinco años y nunca se movió está hoy alrededor de un 25% por debajo, si el costo siguió subiendo al ritmo del último año. Nadie hizo nada mal. Simplemente el número se quedó quieto mientras el precio de construir no.
El mecanismo
No es una cotización.
Es un cálculo.
Pone un número donde hoy hay una suposición. Con ese número en la mano, cualquier decisión que tomes después es tuya y está informada. Sin él, no hay decisión: hay una corazonada.
Una cuenta con tus metros
Lo que costaría hoy volver a levantar tu construcción, calculado con el precio por metro cuadrado que rige este año en México.
Ni un folleto ni una venta
No hay producto en esta pantalla. Nadie te llama por hacerlo. Si al final del cálculo no quieres seguir, no sigues.
Para comparar dos cifras
La que sale del cálculo y la que ya está escrita en tu póliza. Si coinciden, enhorabuena. Si no, ahí está la brecha.
Por qué sólo cinco datos
Cinco datos.
Ni uno más.
No pedimos teléfono, RFC ni documentos. Con el código postal y la colonia sabemos sobre qué suelo está parada tu casa. Con los metros de terreno y de construcción sabemos cuánto costaría levantarla de nuevo. Con eso basta.
Te llevas un número
No un folleto ni una plática. Una cifra concreta sobre tu propiedad, que hoy no tienes.
Sólo sirve antes
Este cálculo se hace con calma o no se hace. Después del movimiento ya no es un diagnóstico, es un problema.
Empieza por tu gente
No evaluamos un inmueble: evaluamos qué pasaría con quienes dependen de él. Ese es el orden.
Tu colonia, no tu ciudad
El suelo cambia de una calle a otra. Se hace con tu código postal y tus metros, no con promedios.
- Sin llamadas automáticas
- Sin compartir tus datos con terceros
- Tú decides si hay una segunda conversación
Lo que te llevas
Cinco datos entran.
Esto es lo que sale.
Tres cosas aparecen en la misma pantalla, en cuanto terminas. Las otras dos necesitan una revisión con nombre y apellido detrás — y te decimos cuáles son para que no te las prometamos y luego no estén.
-
Al momento
Cuánto costaría reconstruirla hoy
El rango real para tus metros, con el precio por m² que rige este año. No un promedio nacional: tu superficie.
-
Al momento
Tu brecha patrimonial
La diferencia contra lo que hoy dice tu póliza. Si tienes el número a la mano, sale en la misma pantalla.
-
Al momento
Si la cuenta va sobre varios niveles
Si la construcción supera al terreno, la casa creció hacia arriba y el cálculo cambia.
-
En la revisión
La Tasa de Amplificación Sísmica de tu colonia
Cuánto agranda el movimiento el suelo que tienes debajo. Cambia de una colonia a la de al lado.
-
En la revisión
La cifra que debería decir tu póliza
El número fino, ya con la cotización en mano. El rango de arriba ya te dice si vas corto.
Patrimonio bajo análisis
Cada expediente
es una casa distinta.
Imágenes generadas por ordenador para esta pieza, con una dirección fotográfica propia. No son fotografías de inmuebles reales ni propiedades de clientes.
Prueba de autoridad
El suelo decide.
No la fachada.
Todo lo anterior descansa en un punto: el riesgo no es igual en todas partes. En corto:
- El daño no lo decide la fachada. Lo decide el suelo que hay debajo.
- Dos casas del mismo valor, a quince minutos, se mueven distinto. Sobre roca el sismo se calma; sobre terreno blando se agranda.
- Casi todos los estados aparecen en más de una zona sísmica. Un promedio nacional no sirve para decidir.
- Por eso el cálculo se hace por código postal y colonia. No por estado, y no por ciudad.
El principio
El mismo sismo, dos casas, dos resultados
Dos casas del mismo valor, a quince minutos una de otra, se mueven distinto en el mismo sismo. Lo que cambia es el piso de abajo.
- Sobre roca, el movimiento se calma.
- Sobre terreno blando, se agranda — como una ola que crece al entrar a la playa.
- El daño mayor no está donde tiembla más fuerte, sino donde el suelo lo amplifica.
A ese número le llamamos Tasa de Amplificación Sísmica. Cambia de una colonia a la de al lado, y hoy no está en tu expediente.
Registro reciente
Lo que se movió mientras tanto
24 · jun · 2026
Venezuela
Sismo doble en el norte del país. Placa del Caribe.
M 7.2 y M 7.5
10 · ago · 2026
Occidente de Colombia
Región del Chocó. Interior de la placa de Nazca, a 103 km de profundidad.
M 7.4
19 · sep · 2017
Puebla — Morelos
Daño estructural severo en Morelos, lejos del epicentro.
M 7.1
Seamos claros: Venezuela y Colombia están sobre placas distintas y no anuncian nada sobre México. No van aquí como pronóstico, sino como recordatorio. El tercer renglón es el que sí ocurrió aquí.
Las cuatro zonas
Casi todos los estados aparecen en más de una
D · Sismicidad muy alta
“Tiembla fuerte y seguido”
Los sismos de magnitud mayor a 7 son frecuentes. El suelo llega a empujar de lado con casi tres cuartas partes de la fuerza que te mantiene pegado al piso.
Colima — y franjas de Guerrero, Michoacán, Jalisco, Chiapas y Baja California
C · Sismicidad alta
“Se siente con frecuencia”
Los sismos son comunes. Aquí están muchas de las casas de mayor valor del país, a menudo lejos de la costa donde nace el movimiento.
Franjas de Guerrero, Michoacán, Jalisco, Chiapas, Estado de México, Ciudad de México, Baja California, Baja California Sur, Chihuahua y Campeche
B · Sismicidad baja
“Poco frecuente — y aun así”
Se registran sismos con poca frecuencia. La Ciudad de México queda entre esta zona y la C, y fue de lo más dañado del país. La zona no manda. El suelo sí.
Hidalgo — y partes de Estado de México, Jalisco, Michoacán, Durango, Chihuahua, Guanajuato, Aguascalientes, Baja California Sur y Campeche
A · Sismicidad muy baja
“Sin registros en 80 años”
Aguascalientes, Coahuila, Durango y Guanajuato
Escala
A · muy baja
B · baja
C · alta
D · muy alta
Casi todos los estados aparecen en más de una zona: una franja tranquila y otra de las más expuestas. Por eso el cálculo se hace por código postal y colonia.
El caso que mejor lo explica
Tres suelos dentro de una sola ciudad
Donde estaba el lago
Arcilla muy blanda y profunda. Aquí el terreno se comporta como una gelatina: la sacudida entra y sale amplificada, y puede durar minutos.
La orilla de aquel lago
Capas de arcilla sobre suelo firme. Se mueve menos que la lacustre y más que las lomas — y cambia de una cuadra a otra.
Sobre roca y basalto
Terreno firme. El movimiento llega y se apaga en lugar de crecer. Mismo sismo, otra casa, otra historia.
No es una opinión: está en el Artículo 170 del Reglamento de Construcciones. Y no sigue las fronteras de las alcaldías — dos casas de la misma avenida pueden estar en suelos distintos.
Ver el detalle: la Brecha de Guerrero y los 46 volcanes activos
La Brecha de Guerrero
1911
último gran sismo registrado en el segmento
Frente a la costa, entre Acapulco y Zihuatanejo, una placa del fondo del mar se mete despacio debajo de México. Ese tramo lleva más de un siglo sin soltar un sismo grande, y por eso los sismólogos no le quitan la vista: puede que esté liberando la fuerza poco a poco, en movimientos que tardan meses y que nadie alcanza a sentir.
Lo que la ciencia dice con claridad es que no se puede predecir cuándo ocurrirá. Y ahí está justo el argumento: si nadie puede ponerle fecha, nadie puede programar su preparación para la víspera. O el expediente está cerrado antes, o no lo está.
El otro riesgo del mismo cinturón
No sólo tiembla
Esa misma franja de montañas que atraviesa el país de costa a costa — la que altera las ondas sísmicas en su camino — es también la cadena de volcanes. No son dos mapas distintos: es el mismo. Quien vive cerca de uno de esos relieves suele estar cerca del otro sin saberlo.
46
volcanes y campos volcánicos considerados geológicamente activos en México, según la evaluación de riesgo de la SSPC y el CENAPRED
Popocatépetl
Puebla, Morelos y Estado de México
Volcán de Colima
Entre Colima y Jalisco
Pico de Orizaba
Veracruz y Puebla · la cumbre más alta del país
El Chichón
Noroeste de Chiapas
Tacaná
Frontera de Chiapas con Guatemala
Ceboruco
Nayarit
El daño que más se repite no es el de las películas. Es la ceniza: se acumula en techos y azoteas, tapa coladeras, ensucia tinacos y cisternas, entra en equipos y obliga a limpiezas y reparaciones que nadie presupuestó. No tumba la casa — le va pasando factura.
Buena noticia, y conviene decirla claro: en el seguro de hogar que colocamos, la erupción volcánica va cubierta junto con el terremoto, en la misma cobertura. No es un añadido aparte ni una letra chica. Lo que sí cambia de una casa a otra es hasta cuánto paga tu póliza — y eso es justo lo que pone en números el cálculo.
El dato incómodo
Casi nadie lo tiene resuelto. Y no es por descuido
del territorio nacional está expuesto a un desastre natural
de la población enfrenta riesgo de daño físico o patrimonial
de las viviendas del país cuenta con algún seguro de hogar
lo contrató por decisión propia. El otro 18% lo tiene porque el banco se lo exigió con la hipoteca
De cada cien hogares mexicanos, siete eligieron proteger su casa. El resto de los asegurados no eligió: cumplió un requisito del banco.
Fuentes · Zonas sísmicas A–D y su distribución por estado: Manual de Diseño de Obras Civiles, CFE, con análisis del CENAPRED y la UNAM. · Suelos I, II y III de la Ciudad de México: Artículo 170 del Reglamento de Construcciones de la CDMX y Normas Técnicas Complementarias para Diseño y Construcción de Cimentaciones (2023). · Brecha de Guerrero, el registro de 1911, los sismos lentos y la imposibilidad de predecir la fecha: Instituto de Geofísica, UNAM. · Sismo Puebla–Morelos del 19 de septiembre de 2017, M 7.1: Servicio Sismológico Nacional (SSN). · Sismo de Venezuela del 24 de junio de 2026: prensa internacional. · Sismo del occidente de Colombia del 10 de agosto de 2026: Servicio Geológico Colombiano. · 46 volcanes activos y los seis de mayor riesgo: evaluación de riesgo volcánico relativo, SSPC / CENAPRED. · 41% del territorio, 31% de la población, 25% de las viviendas y 7% por decisión propia: AMIS con datos de la ENIGH (INEGI, 2024), publicados en marzo de 2026.
Lo que descubres en un minuto
Esperar a que ocurra para conocer tu exposición es la versión cara de averiguarlo. Hoy todavía hay tiempo de decidir con el número delante.
El auditor
Sesenta segundos
y ya no supones.
Cinco datos. Ninguno de contacto. En cuanto termines, en esta misma pantalla aparece el rango de lo que costaría volver a levantar tu casa hoy — y, si tienes a la mano la cifra de tu póliza, tu brecha.
- Sin llamadas automáticas
- Sin compartir tus datos con terceros
- Tú decides si hay una segunda conversación
Tu expediente · —
Tu dictamen
patrimonial.
Costo de reconstrucción
—
sobre — m² construidos en —, código postal —, al precio por metro cuadrado que rige este año en México.
En la Ciudad de México el costo se ubica en la parte alta de ese rango.
Al superar la construcción al terreno, el cálculo se hace sobre varios niveles.
Costo de reconstrucción
—
Hasta cuánto paga tu póliza
—
$0—
Tu brecha patrimonial
Si tienes a la mano hasta cuánto paga hoy tu póliza si la casa se pierde entera, escríbelo y te digo la diferencia. Es opcional — el rango de arriba ya es tuyo.
Simulador de impacto
¿Y si el sismo te alcanza?
Mueve los controles y mira qué pasaría con tu dinero. No es una predicción de nada: son escenarios que tú eliges.
—
Si no la tienes a la mano, la dejamos igual al costo de reconstruir.
Se calcula sobre la suma asegurada. El tuyo viene en tu carátula.
Coaseguro
En Hogar Versátil se elige entre estos cuatro.
Paga la aseguradora
Pones tú
- Costo de reparar a ese nivel
- —
- Menos deducible
- —
- Menos coaseguro
- —
- Lo que excede tu suma asegurada
- —
- Paga la aseguradora
- —
- Pones tú
- —
Mecánica tomada de las Condiciones Generales de Hogar Versátil: de cada pérdida se descuenta primero el deducible y después el coaseguro. Los porcentajes exactos de tu póliza vienen en tu carátula. Esto es un ejercicio de referencia, no una cotización.
Cobertura recomendada
—
Al menos el extremo alto del rango. Es la cifra que tendría que decir tu póliza para que la casa se levante completa sin que pongas la diferencia.
Tu brecha patrimonial
—
—
Nivel de exposición
—
—
Recomendación
Contrasta la cifra de arriba con la que dice hoy tu póliza. Si te queda corta, la diferencia la pondrías tú el día que toque.
Quiero cerrar esa brecha
Módulo 3 · pendiente
Falta la Tasa de Amplificación Sísmica de tu colonia. No sale de una fórmula automática: sale de revisar tu ubicación contra la clasificación oficial del terreno. Es lo que convierte este rango en una cifra fina.
Llévate el expediente completo
Dinos a dónde te lo mandamos. Es lo único de contacto que pedimos, y sigue siendo tuya la decisión de si hay una segunda conversación.
Anotado. Te llega el expediente completo con la revisión de tu colonia — sin llamadas automáticas de por medio.
o, si prefieres no esperar
Abrir la conversación por WhatsAppSe abre con tu diagnóstico ya escrito. No tienes que explicar nada.
Rango calculado con el costo por metro cuadrado publicado por el Centro Nacional de Ingeniería de Costos (CEICO) de la CMIC con datos del INEGI, 2026. La cobertura recomendada y el nivel de exposición son estimaciones de referencia a partir de los metros que nos diste; no constituyen una oferta de contrato ni una obligación de cobertura.
Cerrar la brecha
Una vida construyéndola.
Una fracción para blindarla.
Una brecha se cierra de dos maneras: la pagas tú el día que toque, o la traslada una póliza bien puesta. La segunda cuesta, al año, menos del 1% de lo que costaría reconstruir.
Lo que está en juego
Todo
En México, 57 de cada 100 casas propias no se compraron: se construyeron. No fueron un trámite. Fueron el proyecto de años, levantado por partes.
Para mucha gente no es una propiedad más: es la única. Es el domicilio, el respaldo, y a menudo donde se trabaja. Perderla no es perder un activo: es perder el sustento y el hogar a la vez.
La casa se vuelve a levantar. El plan de vida que la pagó, no siempre.
Lo que cuesta blindarla
Menos del 1%
de lo que costaría reconstruirla, al año
- Casa protegida por
- $6 261 900
- Costo al año
- $16 600
- Proporción
- 0.27%
Cifras de una póliza real que colocamos, redondeadas. Y la advertencia honesta: en casas de menor valor esta proporción sube, porque toda póliza tiene un cobro mínimo que no baja aunque baje la casa. Sigue siendo una fracción — pero no la misma fracción.
Todo depende de un solo número
En tu póliza hay una cifra: hasta cuánto paga si tu casa se pierde entera. Es el techo, y nada de lo que pase después lo mueve. Si se quedó corto, la casa se levanta a medias y la diferencia la pones tú.
Hazlo en diez segundos
$8 000 a $15 000
cuesta construir un metro cuadrado hoy en México. En la Ciudad de México, en la parte alta del rango.
+4.5%
subió el costo de construir una casa en el último año. La mano de obra subió casi 6%. El cable eléctrico, 17%.
Multiplica tus metros construidos por ese rango. ¿Se parece a la cifra que dice tu póliza? Si tu casa tiene 300 metros, hablamos de entre 2.4 y 4.5 millones sólo para volver a levantarla.
Reconstrucción protegida
$6 261 900
Lo que cuesta al año
$16 600
Fuentes · 57 de cada 100 casas propias fueron construidas y no compradas: INEGI, Encuesta Nacional de Vivienda (ENVI) 2020. · Costo de $8 000 a $15 000 por metro cuadrado y alza de 4.52% anual: Centro Nacional de Ingeniería de Costos (CEICO) de la CMIC, con datos del INEGI, 2026. · El 25% de rezago resulta de componer ese 4.52% anual a cinco años (1.0452⁵ ≈ 1.247); no es una medición de cinco años, sino la proyección de mantenerse el ritmo del último año.
Una vida entera para levantarla. Menos del 1% al año para que no dependa de la suerte.
Ya sabes lo que falta.
Falta tu número.
Cinco datos, sesenta segundos, y una preocupación menos de las que sí se resuelven con cifras.
Calcular mi exposicióno, si prefieres hablarlo directamente
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